Gemütliches Stadthaus mit Terrasse

Das charmante Einfamilienreihenmittelhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und überzeugt mit einer Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Außenbereich: Der kleine, aber gepflegte Hof ist komplett gepflastert und als einladende Terrasse gestaltet, ideal für entspannte Stunden im Freien. Hier lassen sich beliebte und pflanzliche Elemente stilvoll integrieren. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zwei praktische Kellerräume, die ideal als Lager- oder Vorratsräume genutzt werden können sowie einen Heizungsraum. Erdgeschoss: Flur/Treppenraum mit Zugang zu den Wohnräumen, zwei Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen; Gäste-Duschbad mit WC, Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Anbau: Ein gemütlicher, beheizbarer Raum mit direktem Zugang zur Terrasse - ideal als Wohnlounge, Hobbyraum oder weiteres Wohnzimmer nutzbar. 1. Obergeschoss: Flur/Treppenraum mit Zugang zu den 3 Räumen, vielseitig nutzbar als Schlaf- , Kinderzimmer oder Büro. Badezimmer: Modernes Design mit zwei Waschbecken, raumhoch gefliest für eine pflegeleichte und stilvolle Optik. 2. Obergeschoss: Flur mit Übergang zu den Wohnbereichen, großzügiges Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung viel Platz für individuelle Einrichtungskonzepte bietet, geräumige Küche mit Essbereich, die ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Dachgeschoss: Ein ausgebauter Raum (Studio), der sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Dieses gepflegte Stadthaus bietet eine harmonische Kombination aus zentraler Lage und heimeligem Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweisdaten:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 157,8 kWh/(m²a)
Gültig bis: 14.02.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893, Anbau 2003
Energieeffizienzklasse: E