Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Photovoltaikanlage, Garten und Stellplätzen

Vorderansicht

250.000,- €

NEU

360°

Seiten- und Vorderansicht

360

Mülltonnenstellplatz

Seiten- und Rückansicht

Rückseite

Treppenhaus EG

WHG EG Flur

WHG EG Küche

WHG EG Zimmer

WHG EG Bad

WHG EG Zimmer

Treppenhaus

WHG OG Flur

WHG OG Zimmer

WHG OG Küche

WHG OG Loggia

WHG OG Zimmer

WHG OG Bad

WHG OG Zimmer

WHG OG Balkon

WHG OG Zimmer

Treppenhaus

WHG DG Flur

WHG DG Zimmer

WHG DG Bad

WHG DG Zimmer

WHG DG Küche

Keller mit Hofausgang

Kellerraum

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

99706 Sondershausen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1192

Wohnfläche (ca.) 288 m²

Zimmer 11

Kaufpreis 250.000,- €

Informationen

Baujahr

1910

Grundstücksfläche (ca.)

561 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

rollstuhlgerecht

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Provision für Käufer

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes Dreifamilienhaus mit einer ansprechenden Klinkerfassade und einer Gesamtwohnfläche von ca. 288 m². Das Gebäude wurde schätzungsweise im Jahr 1910 erbaut und besteht aus einem Kellergeschoss, zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten, jeweils auf einer Etage gelegen. Jede Einheit ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet und verfügt zusätzlich über Kachelöfen oder einen Kaminofen. Im Kellergeschoss stehen praktische Abstellflächen zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Energieeffizienz. Zum Haus gehören ein Garten, ein abgetrennter Mülltonnenstellplatz sowie mehrere PKW-Stellplätze. Zwischen 2002 und 2016 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet. Fazit:
Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenobjekt. Die solide Bausubstanz, die zeitgemäße Ausstattung und die klare Strukturierung der Wohneinheiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.

Diese Immobilie können Sie auch in einem 360° Rundgang besichtigen unter: https://www.leifheit-immobilien.de/-obj-1192.html#exposevideo

Energieausweisdaten:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 221,3 kWh/(m²a)
Gültig bis: 03.07.1935
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Energieeffizienzklasse: G

Allgemeine Informationen:
Das Gebäude beherbergt mehrere Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt zur Vermietung.
Kellergeschoss: Mehrere geräumige Kellerräume bieten reichlich Abstellfläche
Erdgeschosswohnung (ca. 98 m²): Großzügige Wohnung mit 4 Zimmern und gemütlichem Kachelofen. Wohnräume mit pflegeleichtem Laminatboden. Modernes Badezimmer: raumhoch gefliest, mit Badewanne, Handtuchtrockner und einem wandhängenden WC in Vorwandmontage. Große Küche mit Fliesenboden, klassischem Fliesenspiegel und Zugang zur Loggia.
Obergeschosswohnung (ca. 110 m²): 4 Zimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon, zwei mit Kachelöfen für behagliche Wärme. Laminatboden in allen Wohnräumen. Modernes Bad: raumhoch gefliest, mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchtrockner und wandhängendem WC in Vorwandmontage.
Küche mit Fliesenboden, Fliesenspiegel und Zugang zur Loggia.
Dachgeschosswohnung (ca. 80 m²): 3-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Integrierter Abstellraum sowie ein Spitzboden als zusätzlicher Stauraum. Offene Wohnküche mit Laminatboden und Fliesenspiegel. Modern ausgestattetes Badezimmer: raumhoch gefliest, mit Eckbadewanne, Dusche, wandhängendem WC in Vorwandmontage und Fliesenboden.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
Moderne Sanitärinstallation in allen Bädern, ausschließlich wandhängende WCs in Vorwandmontage.
Handtuchtrockner in den Bädern im Erd- und Obergeschoss.
Fensterbänke überwiegend in Naturstein, was der Ausstattung eine elegante und langlebige Note verleiht.
Wechselsprechanlage in jeder Wohneinheit.

Die Immobilie befindet sich in Sondershausen, einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Sondershausen, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten überzeugt. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung - ideal für Familien. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Residenzschloss Sondershausen. Das eindrucksvolle Schloss mit seiner weitläufigen barocken Parkanlage gehört zu den bekanntesten Wahrzeichen der Stadt und lädt mit alten Baumbeständen, gepflegten Wegen und malerischer Kulisse zum Spazieren, Verweilen oder kulturellen Erleben ein. Der Schlosspark bietet zusätzlichen Erholungswert. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch Sie schnell und unkompliziert weitere Stadtteile oder das Umland erreichen.

Hinweis:

Besichtigung:
Ist jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich.

Rufen Sie an! Tel.: 03601/816047 Wir beraten Sie gerne!

Montag bis Donnerstag von 9:00 Uhr bis 21:00 Uhr
Freitag von 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Samstag von 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr

Unsere Gebühren, die vom Käufer zu tragen sind:
Bei notariellem Vertragsabschluß wird eine
Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von
5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis zur Zahlung fällig.

Für die Objektangaben können wir keine Gewähr übernehmen,
da diese auf Auskünften des Verkäufers beruhen.

Für weitere Angebote stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner

Gunter Leifheit

Telefon: 03601/816047
Telefax: 03601/816088
info@leifheit-immobilien.de