Einmalige Altbauvilla mit historischem Charme, großem Garten & moderner Ausstattung
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1923 verbindet stilvolle historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 225 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.593 m² erwarten Sie repräsentative Wohnräume, ein Kamin, eine beheizbare Veranda mit Gartenzugang, ein Wintergarten, Sauna sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Pavillon und Gartenteich. Die Villa wurde kontinuierlich modernisiert und verfügt unter anderem über eine 10-kWp-Photovoltaikanlage mit 5-kWh-Speicher, einen 2023 erneuerten Heizungskessel mit Vorbereitung für einen zukünftigen Wärmepumpeneinbau sowie eine Garage mit Platz für zwei PKW, elektrisch betriebenen Toren sowie Wallbox.
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Energieausweisdaten:
Art des Ausweises: Verbrauchssausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 109,7 kWh/(m²a)
Gültig bis: 16.09.2036
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr ca. 1923
- ca. 225 m² Wohnfläche
- ca. 1.593 m² Grundstück
- modernisierte Altbauvilla mit besonderem architektonischem Charakter
- Hauseingangstür mit kunstvoller Bleiverglasung
- Kamin im Wohnzimmer
- Veranda mit Fußbodenheizung und direktem Gartenzugang
- Wintergarten im Obergeschoss
- überwiegend Eichenparkett, außerdem Fliesen, Designbelag und Kork
- Sauna mit Dusche
- Keller mit zusätzlichem Gartenausgang
- 10-kWp-Photovoltaikanlage mit 5-kWh-Speicher
- Heizungskessel 2023 erneuert, für zukünftigen Wärmepumpeneinbau vorbereitet
- Dach inkl. Dämmung und Außenwanddämmung ca. 1991
- Fenster 2010-2012 erneuert
- Bäder 1995 und 2015 modernisiert
- Garage für zwei PKW mit elektrisch betriebenen Toren sowie Wallbox
- elektrisches Grundstückstor
- Pavillon und Gartenteich
- angelegter Garten mit Rasen-, Baum- und Strauchbestand
- Natursteinwege
- überdachter Fahrrad- und Gartengeräteabstellplatz
Die Villa befindet sich im Stadtbergviertel von Mühlhausen, einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Bebauung und attraktivem Wohnumfeld. Die historische Altstadt von Mühlhausen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistungen ist gut erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar.
Besichtigung:
Ist jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich.
Rufen Sie an! Tel.: 03601/816047 Wir beraten Sie gerne!
Montag bis Donnerstag von 9:00 Uhr bis 19:00 Uhr
Freitag von 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Samstag von 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr
Hinweis:
Für die Objektangaben können wir keine Gewähr übernehmen,
da diese auf Auskünften des Verkäufers beruhen.
Für weitere Angebote stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
109,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 109,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-09-16 |
| Energieausweis gültig bis | 16.09.2036 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1923 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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