Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit großzügigem Garten und Teichanlage (BEREITS VERKAUFT!)

Diese einladende Doppelhaushälfte bietet ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit einem wunderschönen Außenbereich.
Kellergeschoss: zwei praktische Räume mit ausreichend Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten nach Bedarf. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich umfasst einen Windfang und einen Flur, der in die Wohnräume führt. Ein großzügiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Das moderne Badezimmer ist mit WC und einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet. Die geräumige Wohnküche bietet direkten Zugang zum Garten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer.
Dachgeschoss: Hier befinden sich ein Flur, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Außenbereich: Das Grundstück begeistert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem gepflasterten Hof und einer Garage stehen ein massiver Schuppen mit Abstellflächen sowie ein Bereich zum Werkeln zur Verfügung. Ein Pavillon lädt zum Entspannen ein. Der weitläufige Garten ist ein Highlight: Zwei Teiche - ein Goldfischteich und ein großer Koiteich - verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre. Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und eine naturnahe Gestaltung - ideal für Familien oder Ruhesuchende!

Energieausweisdaten:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 107 kWh/(m²a)
Gültig bis: 03.07.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Energieeffizienzklasse: D

Doppelhaushälfte mit Anbau, Zufahrt, Vorgarten, Garage, PKW-Stellmöglichkeiten, Nebengelass, Hof mit Sitzecke, Pavillon, Brunnen, Goldfischteich, Koiteich, Hundezwinger, Grillecke und großem Garten;

ca. 1.138 m² Grundstück;
ca. 107 m² Wohnfläche;

Wohnhaus räumlich:
Kellergeschoss: 2 Kellerräume,
Erdgeschoss: Windfang, Flur mit Treppenaufgang, Wohnzimmer, Küche mit Ausgang zum Garten, Gästezimmer, Badezimmer,
Dachgeschoss: Flur, kleiner Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Spitzboden: Bodenraum

Nebengelass:
Hobbywerkstatt, Hundezwinger

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Mühlhausen in der Sachsensiedlung. Diese liegt nördlich von Mühlhausen in einer verkehrsgünstigen, aber dennoch ruhigen Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 500 Metern Entfernung, während die nächste Bahnhaltestelle in Ammern rund 1 Kilometer entfernt ist. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft. Ein Kindergarten ist ca. 300 Meter entfernt und die Grund- sowie Regelschule in Ammern sind in etwa 700 Metern erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein großer Supermarkt, befinden sich in rund 1 Kilometer Entfernung. Das Stadtzentrum von Mühlhausen mit weiteren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist etwa 2,5 Kilometer entfernt. Für Autofahrer bieten die Autobahnanschlussstellen der A38 (ca. 22 km entfernt) und der A4 (ca. 40 km entfernt) eine gute überregionale Anbindung.

Hinweis:

Besichtigung:
Ist jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich.

Rufen Sie an! Tel.: 03601/816047 Wir beraten Sie gerne!

Montag bis Donnerstag von 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Freitag von 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr
Samstag nach Vereinbarung

Für die Objektangaben können wir keine Gewähr übernehmen,
da diese auf Auskünften des Verkäufers beruhen.

Für weitere Angebote stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.